商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。
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购房定金协议
购买商品房的条约
中文名
购房定金协议
意义
保证合同的顺利进行
定义
对于商品房认购书为违约定金
依据
诚信
注意事项
定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。
注意：书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了"定金"又不打算购房，应有权要求开发商退还"定金"。
买房时，开发商发了一份盖了章的"承诺书"，保证过期不办分户产权金额退款，这份"承诺书"是否有效?此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。
谨防诈骗
购房小心“低首付”风险。广州市民林先生轻信楼盘广告，以为仅需要首付9万元就能买到一套90多平方米的房屋，结果房子没买到，5万元定金打水漂，最后还被中介公司告上了法院。记者昨日获悉，增城区法院判决林先生需要支付中介费。
然而，在三方签订合同之后，林先生却被A房地产中介公司告知除已支付给卖方的定金5万元外，还要另外支付按揭费用、税费近20多万元，且需要提供虚假银行流水用于按揭。
林先生最终拒绝支付按揭费用，拒绝继续履行房屋买卖合同，卖方则以林先生违约为由，没收了其先前支付的5万元定金，A房地产中介公司也向法院提起诉讼，要求林先生支付中介服务费22000元。[1]
参考资料
1.5万元定金打水漂 购房者还被判赔中介费·人民网
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